كيف نحسب القيمة؟

الموقع أولًا

تبدأ دراسة العقار من موقعه ونوعه ومساحته وعمر البناء وحالته ومزاياه. تُراجع العقارات المشابهة من حيث خصائصها وقربها وتاريخ بياناتها.

نطاق قيمة، ومصدر واضح

في النسخة التشغيلية يُرفق التقييم بمصدر البيانات وتاريخها والمقارنات المستخدمة. تختلف الأسعار المطلوبة في الإعلانات عن أسعار الصفقات المنفذة.

طريقة المحاكاة الحالية

تستخدم البروفة سعر متر افتراضيًا لكل مدينة، مع معامل نوع العقار وعمر البناء والحالة ونطاق ±10%. هذه معادلة لشرح الواجهة، وليست نموذج ذكاء اصطناعي ولا تقييمًا معتمدًا.

ما الذي يتطلب تنفيذًا إضافيًا؟

تقدير القيمة الفعلية يحتاج إلى بيانات مرخّصة ومحدثة، وتنظيفها ومقارنتها، واختبار النموذج على معاملات موثقة. المستندات القانونية والحالة الإنشائية تحتاج مراجعة مستقلة.