كيف يعمل المسار العقاري؟
يمكن التقدم عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع تسجيل تعهد بعدم البيع لثلاث سنوات. يلزم إثبات مطابقة الاستثمار، ثم استكمال ملف الإقامة والجنسية لدى الجهات المختصة. القرار النهائي للسلطات التركية؛ لا يُعد الإعلان أو حجز الوحدة موافقة على الجنسية.
قبل اختيار المشروع
- تحقق من أهلية المشتري للتملك بحسب جنسيته، ومن القيود الجغرافية والقانونية.
- راجع سجل الملكية والرهن والحجز، وهوية البائع، ووضع الوحدة ومطابقتها للإجراءات السارية.
- لا تعتمد على سعر الإعلان وحده. راجع القيمة المقبولة رسميًا والتحويلات ووثيقة تحديد المبلغ TTB وتعليمات الطابو الحالية.
توضح مديرية النفوس أن المواطنين السوريين لا يمكنهم التقدم عبر اقتناء العقار؛ يجب التحقق من المسارات الاستثمارية الأخرى وشروط الحالة الفردية.
رحلة التقديم
- مراجعة الأهلية: تحقق من الجنسية والوضع العائلي وأهلية التملك قبل دفع عربون.
- فحص العقار: اجمع وثائق الوحدة وسجل الملكية واطلب مراجعة قانونية مستقلة.
- توثيق القيمة والسداد: استكمل متطلبات تحديد المبلغ، ووثيقة شراء العملة DAB، والتحويل البنكي من المشتري إلى البائع وفق التعليمات.
- التسجيل: استكمل إجراء الطابو والتعهد بعدم البيع وشهادة مطابقة الاستثمار.
- ملف الإقامة والجنسية: قدّم المستندات المطلوبة للجهات المختصة وتابع طلبات الاستكمال حتى القرار.
ما المستندات التي تجهزها؟
ابدأ بجوازات سفر سارية، ووثائق الحالة المدنية والعائلية مع الترجمة والتصديق المطلوبين، والصور، ومستندات تمثيل الوكيل عند استخدامه. يحدد مكتب الطلب القائمة النهائية لكل فرد.
في ملف العقار: بيانات الطابو والوحدة، الوثائق الخاصة بالقيمة، تأمين الزلازل الإلزامي للمباني، مستندات السداد البنكي وDAB، والتعهد وشهادة المطابقة. توجد لدى TKGM نماذج وتعليمات ووثيقة TTB؛ راجع النسخة السارية عند المعاملة.
احسب الميزانية كاملة
افصل ثمن الاستثمار عن رسوم نقل الملكية والتقييم والترجمة والتوثيق والتأمين والخدمات القانونية ورسوم الإقامة والوثائق. اطلب كشفًا مكتوبًا يوضح من يدفع كل بند، وما إذا كانت الضرائب مشمولة بالسعر. لا ننشر إجماليًا ثابتًا لأن الحالة والوحدة والخدمات المطلوبة تختلف.
أسئلة شائعة
هل كل عقار مرتفع السعر مناسب للجنسية؟
لا. السعر مؤشر مالي فقط؛ الأهلية تتطلب مراجعة الوحدة والمستندات والقيمة المقبولة والسداد والقيود. شارة الجواز في البركة مخصصة للوحدات التي توجد لها أدلة أهلية موثقة، وليست ضمانًا لنتيجة الطلب.
هل يمكن شراء أكثر من عقار؟
قد يسمح المسار بتجميع عقارات؛ يلزم التأكد مسبقًا من استيفاء كل معاملة والوحدات المختارة للشروط المعمول بها لدى الطابو.
هل يشمل الملف العائلة؟
تحقق من ضم الزوج أو الزوجة والأطفال القاصرين بحسب وضع الأسرة والوثائق والتعليمات. لا تفترض شمول الأبناء البالغين أو الوالدين؛ يلزم فحص مستقل لكل حالة.
كم تستغرق الإجراءات؟
لا نعد بمدة ثابتة. تعتمد المدة على تجهيز الملف والتحقق واستكمال الوثائق والقرار الرسمي.
هل يمكن تأجير العقار أو بيعه؟
التعهد يتعلق بعدم البيع لثلاث سنوات. راجع أثر أي تصرف أو عقد أو تمويل مع المختص قبل توقيعه.
المراجع الرسمية
آخر مراجعة: 2 نوفمبر 2026. هذا دليل معلومات عام؛ راجع الجهة المختصة قبل الالتزام.
- المصدر المرجعي: مكتب الاستثمار والتمويل التركي · المحتوى متاح داخل البركة.
- مديرية النفوس والجنسية — الأسئلة الرسمية
- الطابو — تعليمات الجنسية وTTB
- الطابو — وثيقة شراء العملة والتحويل البنكي